和歌山や南大阪で地産地消の家、

大工さんの手刻みで建てる木の家、

設備に頼らない、建築でできることを

考えて、信念をもって家づくりを

おこなっている、和秋建設の前田です。

 

現在、進めている大阪府岬町の家の

住宅ローンの事前審査が通ったと連絡が

入りました。

 

変動金利の住宅ローンの予定で

進めていますが、金融機関によっても住宅ローンの金利は

かなりばらつきがあります。

 

長期に借り入れられるのが、住宅ローンになりますので

少しでも金利の安い所を探しながら

話を進めています。

 

事前審査では、土地+建物+諸経費で総額いくら借りるのかを

提出した書類など確認をしてもらい

審査してもらいます。

 

もし、後でもう少し金額を増やして欲しいとなると

事前審査をもう一度初めからという話に

なってしまいます。

 

打ちあわせをしていく中、減額調整をし

事前審査が通っている金額の範囲の中で

減るのは問題ないので

概算でおおよそこれくらいかかります。と

話をしてから提出するようにしています。

 

今回は土地も住宅ローンに含みますので

出来るだけ土地の決済は早くしないと

いけません。

 

自己資金で土地を買う場合、

建物の打ち合わせは慌てず進めることができるのですが

土地も借り入れる場合は、住宅ローンの特約を付けて

不動産さんと契約しているので

建物の打ち合わせもいったん仮の図面で

見積を出さざるを得なくなります。

 

それより、今回思ったことは

コロナ禍で建築費が高騰していますので

事前審査の出し直しをする人も

以前より、大分増えてきているみたいな

話も聞きました。

 

場合によっては、出し直した

事前審査が通らない場合もあるみたいです。

 

抜けが無いように打ち合わせをし、

返済計画も立てて、

借り入れの事前審査を施主様が

安心して提出出来るよう

私も一緒に考え答えを出すように心がけています。

 

住宅ローンの金利は

１%になった時にもうこれ以上

下がることはないだろうと

当時みんなが言っていたことを

思い出しますが

それからも徐々に下がり続け

今はびっくりするくらいの

低金利になっています。

 

ネット銀行など競争も激しい中で

金融機関も大変な時代になったものだと

改めて思いました。

 

また住宅ローンと言えば最長３５年

だという考えがありましたが

金融機関によっては４０年、５０年の商品も出てきている

みたいです。５０年となると

どうなのかなと思ったりしてしまいます。

 

無理のない返済計画で短く借りるのがベストだとは

思います。住宅ローン減税の恩恵も受けながら

返済していけるようにして

いくのが

今の現状はベストではないのかなと

思っている前田です。