• 有功の家

    2015.04.29

    土地探しを一緒にさせていただき

    買うことを決めてもらって 住宅ローン特約を付けて

    契約をしてもらっていましたが 一週間ちょっとの時間をへて

    金融機関から事前審査が通った連絡がありました

    全期間優遇してもらい 変動金利で現状0.775%でOKが

    でました。

    5月の末に 土地の契約 設計を進め 7月中~くらいの着工

    を目標に進めることになると思います。

    がんばります

     

  • お医者さんと禁煙3

    2015.04.27

    お医者さんと禁煙  引き続き継続できています

    完全に禁煙してもうすぐ丸2カ月がたちます。

    一本も吸っていませんが  隣でタバコを吸っている人が

    いても 煙たいと思ったりすることなく よいにおいがすると

    思ってしまいます。 煙たいまたくさいと思うまで3年くらいかかる

    と禁煙した人に聞いたので まだまだ先は長いなと感じています。

    また先日夢の中で たばこを吸っている夢を見ました

    せっかく禁煙しているのに とうとう吸ってしまった しまったと

    思った瞬間 夢から目覚めましたが。

    仕事柄 見積もりや図面を書いているとき ふっとまだ吸いたくなる

    時がありますが みなさんに励まされて 完全に禁煙を目指したいと

    思っています。

     

  • 貴志川の家 進捗

    2015.04.25

    貴志川の家 基礎完了後 先行配管も終了しました

    ポーチ 玄関土間 打設後  大工さんを迎え入れる段取りです

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    施主様と現場で打ち合わせも 行いました

    設計の大谷さんと3人で サッシの色 種類 ガラスなど

    決め 上棟後決めないといけない 屋根 外壁 水切り 樋など

    した打ち合わせも同時に行いました。

    帰りに乾棟梁が刻んでいる加工場にもよりました

    もうあと少しで終わるとのこと 来週週末土台据え 床合板

    と進み ゴールデンウイークあけ 9日上棟になります

    天気予報とにらめっこになりそうです

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  • 薬局店舗

    2015.04.24

    次郎丸で施工していた  薬局の店舗ですが

    4月27日引き渡しに向けて最終段階に入っています

    本日 美装工事入っています

    カウンター工事も終わり 本日 椅子搬入しました

    消防検査 福祉のまちづくりの検査 建築の完了検査

    すべて完了しました

    来週の月曜日の引き渡しに向けて 最終チェックしています

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  • 貴志川の家 基礎完成

    2015.04.21

    貴志川の家の基礎工事完了しました

    型枠を解体 清掃して 明日から外部周りの

    先行配管工事を予定しています。

    玄関ポーチのコンクリート打設をへて

    5月9日 上棟に向けて進んでいます

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  • 粉河の外構

    2015.04.20

    粉河の外構工事 終盤に来ています

    目隠しフェンスの設置完了しました

    化粧柱 ウッドデッキの塗装も完了しています

    あと雨の関係で工程が伸びている 表の塀の左官の塗り壁

    を仕上げたら大体終了になります。

    表周りが見違えるようにきれいになっていきます。

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  • 住宅ローン 

    2015.04.16

    和歌山市有功で 土地探しの施主さんが 住宅ローン

    特約とつけて土地の契約をしたので 住宅ローンの事前審査

    申請しました。 住宅ローンの話は 施主様といろいろ打ち合わせ

    をして金融機関を一緒に相談して決めるようにしています

    固定金利 変動金利 かりる金融機関によって条件が違います

    銀行系のローンであれば 金利の中に生命保険の費用が入って

    いますが フラット35などの商品は 毎年残っている残高の生命保険

    を施主さま負担で入ってもらわないといけません

    変動金利で話すると 金融機関で金利の優遇があり 条件により

    いろいろありますが(土地が自己所有なのか?自己負担の割合、勤め先など)

    一般的に現状0.775%がマックスなのかなと思います

    各金融機関が住宅ローンに限って金利の競争の激しさでいっぱいいっぱい

    の状態であるように思います 一部ネット銀行のなかにはそれより安いところも

    あるようですが 条件等が合えばの話ですが

    今回はご主人様だけの住宅ローンになりますが 昨今ご夫婦両方で借りるという

    機会も増えてきています 全体の2割くらいあるそうですが

    いままであれば どちらか一方が亡くなった場合 そのローンだけが残高がゼロ

    になり もう片方はそのまま残るのが一般的でしたが

    金融機関によっては クロスサポートなる住宅ローンの商品も扱っているところも

    出てきています どちらかが何かあった場合 両方の住宅ローンの残高がゼロになる

    そんな商品も両方で借りる人が増えてきたので 生まれてきた商品なのかなと思います

    家を建てるだけではなく  その前から いろいろな相談にも乗って

    一緒にローンのことも話ができるよう 日々勉強しています

    0.775%で 2500万借りた場合  0.1%金利の優遇が違うだけで

    毎月1160円くらいの支払いの差になります

    1160円くらいと思うかもわからないですが 35年で借りると

    35年x12か月x1160円 =487,200円の差になります

    たかが0.1%されど0.1%になります

    その意味から ローンの話から 一緒に相談して 今までの条件等話をして

    一緒に金融機関と話をし  施主様の条件がいいようになるよう

    アドバイスを心がけ日々勉強しています。

     

  • 粉河の外構工事

    2015.04.14

    昔に住宅をさせてもらった 施主様の依頼で

    外構工事 目隠しフェンス設置 塀左官塗り替え

    ウッドデッキ塗装等 表周りを整備するための

    工事に入っています。

    施主様の子供と久しぶりに会うと

    自分の子供ではわからないのですが

    他の子供が大きくたくましくなっているのには

    びっくりします。

    それだけ自分も歳をとったということだと思いますが

    新築させていただいて 以後のメンテナンス

    新たな整備工事と 引き続きよろしくお願いします

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  • 土地探し3

    2015.04.11

    本日 有功小学校校区に土地を購入する施主さんが

    契約するので立ち会いました。重要事項説明をしてもらい

    ローン特約をつけての契約になりますた。

    以後 住宅ローンの事前審査を出して了解をもらった上で

    正式な 土地の売買になっていきます。

    今回 来週水曜日に 金融機関と打ち合わせする予定に

    なっていますので スムーズに事前審査が通ってくれたら

    いいのになと思っています。

     

     

     

     

     

     

  • 土地探し2

    2015.04.08

    有功小学校校区で土地を探して この場所に決めた

    施主様ですが 今週土曜日に土地の契約になります

    ローン特約をつけての契約になりますので、金融機関に

    住宅ローンの事前審査の申し込みも早い段階でださなければ

    いけません。

    金融機関にも事前に打ち合わせを行い 施主様とは 総額の試算

    を一緒に行い ( 土地の値段 +仲介手数料+印紙代+土地の登記の費用)

    土地だけでこれだけあります

    火災保険 地震保険 家財保険 等 ローンを組むのも 手数料と保証料等かかります

    翌年の固定資産税 不動産取得材 など)

    本当にかかるすべてを話して これだけの諸経費がかかることを理解

    してもらった上で話を進めるようにしています。

    たいていの施主さんが こんなにかかるのかと びっくりしたり 溜息をついたりと

    考えさせられますが、一緒に考え 悩んで 少しでも 気持ちのなかで寄り添えるよう

    心がけて 諸経費の試算の話は行うように考えています。

     

     

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