注文住宅はどうなるのか

和歌山や南大阪で地産地消の家、

地元の自然乾燥された紀州材を

大工さんの手刻みで建てる木の家、

設備に頼らない、建築でできることを

考えて、安心、安全な家を信念をもって

おこなっている、和秋建設の前田です。

 

先週末の土曜日と日曜日は会社は休みですが

私は打ち合わせがあるため出社していました

 

材料価格の高騰　　人手不足　　金利の上昇等々

新築の注文住宅を建てるハードルが年々上がってきているように

感じています

 

その一方　建売住宅は　売れている個数は減少傾向にあるみたいですが

注文住宅に比べての減少数は緩やかに減っている感じになっています

 

なぜ建売住宅が売れているのか

一番の理由は「トータルコストの低さ」と「購入にまつわる手間や時間の圧倒的な少なさ」だと考えます

 

コストパフォーマンス　（価格が圧倒的に安い）

• 総額の安さ: 　注文住宅と比べて全国平均で約８５０万円も安く購入できるというデータがあります
• 大量仕入れによるコストカット: 　ハウスメーカーが同じ資材や設備を大量に一括発注するため　原価を低く抑えられます
• 人件費の削減:　 規格化された設計図を使い　何度も設計の打ち合わせを重ねないため人件費が大幅に浮きます

価格的には　注文住宅はなかなか太刀打ちできないのが本当のところになります

 

最近は価格だけではなく

タイムパフォーマンス　(時間と手間がかからない）

• 土地探しの手間がない: 　業者が仕入れた「住宅に適した土地」に最初から建っているため自分たちで土地を探す必要がありません
• 打ち合わせの負担が皆無: 　壁紙やコンセントの位置　間取りなどを一つひとつ決める膨大な労力と時間が省けます
• すぐに入居できる: 　完成済み物件であれば　契約から最短で数週間〜１ヶ月程度で入居可能なため子どもの入学や転勤のタイミングに合わせやすいです

タイパを優先している人も時代の流れで増えていることも

大きなファクターだと感じています

 

私たちは小さな地元の工務店なので

土地を買って　建売をするようなことはできません

 

これからも注文住宅がもっと減って　建売が増えてくるように感じています

東京などの都市部では　建売の方が注文住宅の個数を上回っているデータも出ています

 

 

それでは注文住宅の強みは何なのか

コスパもタイパも悪い中で

ひとつ言えることは　家を建てる人のこだわりをどれだけ表現できるのか

その家の持っている質感が建売とは似て非なるものだということです

 

どのように差別化していけばいいのか難しいところですが

以前と変わらず　こだわりをもって家づくりをやりたい方も

まだ一定数はいるものだと信じています

 

土曜日に打ち合わせした阪南市のお客さん

こだわって家を建てたいといってくれています

 

値段的には　こちらも最大限努力をすることは

もちろんですが

コスパやタイパを乗り越えたところに

本質のいい家があるのだと信じています

 

木の家に住みたい想いを形にできるように

頑張っていこうと考えている

前田なのでした