性能向上リノベ

和歌山や南大阪で地産地消の家、

地元の自然乾燥された紀州材を

大工さんの手刻みで建てる木の家、

設備に頼らない、建築でできることを

考えて、安心、安全な家を信念をもって

おこなっている、和秋建設の前田です。

 

只今築１００年の桃山にある古民家改修を進めています

耐震改修も行い　断熱改修も行います

もともと基礎がない家だったので　これから基礎工事にもかかっていきます

 

施主様は住宅ローンを組む予定なのと

１００年前の建物ということもあり

リノベーションして耐震改修もして

耐震補強（評点１．０以上）と耐震適合証明書を発行しないといけません

 

また現在行われている　窓リノベ　みらいエコを利用して

断熱の改修も行い断熱等級５にする予定で進めています

 

そうすることで　窓リノベで　補助金が出て

みらいエコでも　断熱改修や設備関係で補助金が出ます

ですが　一番大きいのは施主様が子育て世代なので

１３年間の住宅ローン減税が受けられるようになります

また借入限度額も４５００万に拡充されます

 

築１００年の家の耐震補強をすることは　建築屋の技術が要ります

でも国が推奨して使えるものはできるだけ

使って施主様のメリットを最大限生かせるように

するのも私たちの仕事だと考えています

 

またそんな仕事をしている間も

今後　新築の注文住宅は減っていくと考えているので

空き家の古い建物の中でも

条件など含め良さそうな建物を選び　性能向上リノベをして

住宅ローン減税のメリットも最大限生かすような

中古住宅の性能向上リノベをした再販リノベも

やっていこうと動いています

 

和歌山市内で　土地を買って注文住宅を建てようと

すると今であれば　諸経費含めて５０００万くらいはかかってきます

今の若い人たちには　ハードルが高いと考えています

 

値段だけでいくと

表面だけを新しくする　リノベするよりは

金額は高くなりますが

窓リノベ　みらいエコ　住宅ローン減税など

組み合わせることで

 

中古住宅の質の良い家を　目利きして

仕入れ性能向上リノベして再販することで

総額は新築することを考えると

はるかにハードルは下がってくると思います

 

和秋建設として

性能向上リノベを進めるために

中古住宅を一件買い取りしました

大工さんの良い手仕事が

生きているこの中古の家には

縁側があり二間続きの和室がある家です

 

今この家を新築するとなると

坪でいくらかかるかわからないだろうと

考えてしまうような家です

 

家を見る目利き力

施工力

地域の工務店だからこそできる

これから見直されてくる仕事だと私は思っています

 

いろんなことをクリアにしていかないといけませんが

良い建物を次の世代に住み継ぐような

橋渡しが今後は出来るように

していこうと考えている前田なのでした

仏間　書院　違い棚　縁側

当時の大工さんの手仕事の良さが光ります

縁側には４間半の縁桁が設置されています

何とか残せるものは残しリノベを進めていこうと思います