和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
本日の朝 起床してテレビを付けると
北朝鮮から発射された弾道ミサイルの可能性のあるものが
沖縄の方向に飛んでいるというニュースが流れていました
Jアラートが出されていましたが、
日本に落下 通過する可能性がなくなったことが
確認されたとして、避難の呼びかけは解除されました。
頻繁に打ち上げられていますが
日本国民としては 非常に脅威に感じます。
解決する話し合いなどができればいいですが
相手が相手だけに難しい問題です。
本日のお話は住宅ローンで感じたことです。
材料の高騰、ウッドショックの影響などで
住宅価格も上昇しています
１０年前に比べると 現状は１．４倍くらいに
なっているというデーターもあります。
実際見積をしている感じでも
積み重ねて合計すると ここまでかかるのかと
思うことも多くなってきました。
そんな中住宅ローンのことで相談されることも
多くなりました
変動金利や固定金利
変動金利の方が金利は安く
住宅ローン減税もあるので
「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」は、
簡単に言うと住宅ローンを組んで家を買ったら、
年末の住宅ローン残高の０，７％の税金が
１３年間にわたって還元されるという税金の優遇措置。です
戻ってくる減税がローンの金利より多いので
少し不思議に感じています
金利の方も 借りる人によって
サラリーマンか個人事業主によっても違いますし
勤め先によっても違います。
貸す方もリスクがあるのでしょうがないと
思いますが
個人的には釈然としない思いにもなります。
これだけ建築費が上がって
月々の支払の負担を下げられるように
４０年ローンの扱いもしている話も聞きました
長期にわたるローンなので０．１％違うだけで
総額の支払いもかなり違ってきます。
もっと建築費が安くできればいいのですが
会社としては 努力して 精一杯、頑張った
値段を出す以外方法はないと感じています。
でも現状は昔に比べたら考えられないくらい
住宅ローンの金利は下がっています
１%くらいになった時にもうこれ以上下がらない
だろうとみんなが言っていたのを覚えています。
１９９０年代は４%くらいだったそうです。
返済比率の問題で 価格上昇の影響を受けて
住宅ローンの事前審査が通らない人も
結構あるお話も聞きました。
これからどうなっていくのか
家を建てられる人も限られてくるのか
など業界の人間としては
とても悩ましく思う前田です。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
岸田首相の首相秘書官をつとめていた
長男の翔太朗さんが不適切行動の責任を取って
辞任するニュースが流れていました。
なぜ公邸内で 親族を集め忘年会をしたのかは
わかりませんが
親族の中に 公邸内でやるのは問題があるので
一般のお店でやろうという声がなぜ上がらなかった
のか不思議です。
本人もきちんとテレビで謝罪して
ごめんなさいと言えばここまで
大きな問題にならなかったとも思いますが
何も言わず辞任して済ますやり方は
いかがなものかと思います。
政治の世界は素人なのでわかりませんが
首相の息子ということで
ある程度権力も持ち合わせ
ますので、誰も注意する
まわりの人がいなかったのかも
しれません。
さて今日の話は雨が続きますという話です
和歌山も梅雨に入りました
５月の梅雨入りは平成２５年以来１０年ぶりらしく
週間天気予報を見ると
よくこれだけ雨マークが並んでいるなと
思います。
建築関係の仕事をしていると
いつも天気予報をチェックすることが
多いですが毎年この時期は
外部工事と外構工事の進捗が
天気に大きく左右され
思うように進まなくなります。
また今回は台風２号も今週にかけて
近畿地方に影響もあるので
たくさんの雨が降る予報も出ています
明日までに近畿地方中部・南部で２４時間降水量は
多いところで８０ｍｍという予報も出ています
土砂災害や低い土地の浸水、河川の増水・氾濫など災害が
起こる可能性もあるので注意をしなければと思う
前田です。
現場の段取りも雨がやまないとできないので
降り続いている間は 自然に勝てないので
できることを粛々と進める以外ないと
あきらめムードのなか上空を見上げ
なんとかならんかと思いながら
ため息ばかりでてくる本日です。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
日経平均の株価がバブル景気以来３３年ぶりに
本日高値を更新しました。
デフレで材料の価格の高騰など
人手不足 コロナ融資の返済などで
建築関係の倒産件数は増えているみたいで
建築関係の中ではよい話はあまりないですが
なぜに株価が上がっているのか
よくわかりません。
実態の経済が上向きになって
株価が上がるのが本来の姿だと思いますが
外国の投資家が買って上がる
マネーゲームの思惑に一喜一憂はしたくはないと
感じています。
さて本日のお話は 私の誕生日の話です
日にちが変わってからたくさんの人から
誕生日のお祝いのメッセージをいただきました。
スタッフからも誕生日のプレゼントをもらいました
また会社にケーキを届けてくれた人もいました。
おっさんになり甘いケーキはたくさん食べれませんが
お祝いに頂いたケーキはおいしいものです。
今年で５９歳 来年に還暦を迎える私ですが
お祝いをしてもらえることは非常にありがたいことだと
思います。
仕事ばかりしている私ですが
娘や息子からもプレゼントとメッセージを
もらうのも もうええのにと言いながら
心の中ではうれしいと思っても
なかなか口に出してありがとうと
照れくさくて言えないですが
感謝感激です。
来年ちゃんちゃんこを身に着けるのは
勘弁してほしい、せめて赤いTシャツくらいに
してほしいと
願いながら今年の誕生日を迎える前田です。
夜には知り合いから誕生日会してあげるので
食べに行こうとお誘いを受けています。
仕事を早く終えて
今日は 甘えさせてもらい
ご馳走になろうと思っています。
今後も元気でいられるように健康に気を使いながら
来年も無事誕生日を迎えられるようにと
願います。
みなさんありがとうございました。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
しずかな日曜日です。
会社に来ていろんな事を考えています
電話も入らない静かな日曜日
ゆっくりとした中で経営のことを
考える時間は大切なことだと思っています。
一口に経営と言っても中小の工務店での会社を
運営していく中で
１ 営業 仕事を確保する
２ 資金繰り 会社運営していく中で資金がショートしないようにする
３ 設備投資 利益を上げたお金をもとにして新たな投資をしていく
などがあります。
営業的なことはスタッフ一同頑張ってくれて
おかげさまである一定の仕事量は確保しながら
進めています。
またこれからは情報発信の時代なので
このブログや インスタなどにも力を入れて
完成見学会やショッピングモールなどで
会社のアピールして知ってもらえるように
今後も力を入れたいと思っています。
資金繰りに関しては 昨年 金融機関に６０００万の当座貸越枠を
組んでもらえたので 以前よりは枕を高くして眠れるようになりました。
コロナ融資も 据え置きではなく返済を３年続けてきたので
今回仮換えることにしました。 そのままにするよりは利息も少し安くなりますし
何より月商の２か月分くらいの現金を持てるようになるのが
大きいです。
また設備投資ですが
今回 和歌山市で １５０坪の敷地に１００坪の倉庫が建っている
物件を購入することになりました。
会社設立以来 ずっと願っていた自社の
手加工するための刻み場です。
地元の自然乾燥された紀州材を使い
大工さんに墨付け捨てもらい手刻みをする
今ではほとんど行われなくなっています
プレカットという方法で
工場で加工する場合がほとんどです。
家造りが工業製品化される昨今
昔ながらのやり方
地元の木材を使う
地元の大工さんに刻んで建てる
自社で加工場を持つ
時代の流れから考えると
逆向しているとも思えますが
〘地域の資源（紀州材を使い）地元の職人さんに仕事をしてもらい
地域の経済を地域で回す。一番よい地元貢献だと考えます。〙
家造りは人です 他ではできない
思想のある家づくりをやっていくのが生き残れる方法
ではないかなと考え
設備投資することになりました。
その為に中を整備することに関しては
和歌山県再構築チャレンジ補助金を申請する予定です。
従業員も増えて 何かと資金もかかりますが
昨年行けたから今年も大丈夫という考えは
これからはなかなか難しくなってくるように思います。
会社が元気な間に 投資して
ずっと元気でいられる会社にしていく事が
経営者の使命だと日曜日に会社の進むべき道をいろいろ考える
前田です。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
昨日は現場や土地の契約のために南大阪の方を
走り回っていましたが
本日は会社で内勤しています。
午前中は東岸和田の現場の基礎の施工図は
出来上がっているので
立上りのコンクリートを打設すために
アンカーボルトとホールダウンの設置場所と
位置の寸法が記載されている施工図を製作していました
今回はホールダウン１５カ所設置します
基礎の施工図やアンカー施工図はいつも
現場担当者が作成しています
基礎打設前に現場でセットするので寸法確認
できる図面が必要です
特にホールダウンは壁の位置やサッシとの取り合いを
考えてチェックしながら作成します。
基礎と上部の躯体をつなぐ大切なことなので
きっちり施工するためにいつも書いています。
昼からはパソコンの前に座り込み
来週提出予定の和歌山県に提出する
和歌山県事業再構築チャレンジ補助金の申請書の
中の事業計画の最終チェックを行いました。
事業計画などは自分自身でないと作成できないので
わからないことも多いですが
自分なりに作成しました
来週提出する予定までは行けそうなので
あとは運を天に任せないと思っています。
そして夕方店舗併用住宅の新築を希望する
お客さんと会社で打ち合わせさせていただきました
設計は施主様の友達と言う事で
来週打合せすることになりました。
家の考え方や進め方などお話させていただきました
日によって現場に出る時もあれば
本日みたいに一日会社で内勤することもあります
一日会社でパソコンの前に座っていると
老眼鏡をかけているので
目が疲れ 見えにくくなってきます
老眼が進んで今の老眼鏡も
合っていないのかなと
思いながら
仕事をしている前田です
帰ってビールが飲みたいと思う季節になってきました
明日も仕事なので本日は早く帰って
ビールを飲んで寝ようと思っています。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
本日ブログを書き始めてすぐに
関東方面 茨城県と千葉県で最大震度５弱の地震が
発生したとニュースが流れてきました
仕事が終わって帰宅する人たちも
電車も止まっているみたいなので
大変です。
この地震による津波の影響はないみたいなので
良かったなとも思いました
日本のどこかで頻繁に起こる地震です
しっかりした建築（耐震等級３）や制震ダンパーは
今の建築には当たり前のように盛り込むべきことなのだと
地震のニュースを見るたび考えてしまいます。
今日の話は大阪方面という話です
和秋建設では 施工範囲を基本、車で一時間以内と定めています。
イレギュラーな場合もありますが
新規のお客さんにはそのようにお伝えしています。
出来るだけ効率よく仕事ができるように
行く場所の選定も考えながら動いています。
本日は大阪方面の日でした
東岸和田の現場を見に行きました
基礎の地業工事完了しています
天気を見ながら 全面捨てコンを打設して
墨出しをした後 鉄筋工事に入っていきます。
そのあと 泉南市に移動して
岬町のお客さんの土地の契約に立ち合いに
行ってきました
泉南市にある不動産屋のアイランドホームさんです
重要事項説明も丁寧にしていただき
営業の寺西さんにはお世話になりました
若い人だったですが気持ちのいい仕事をしてくれたので
感謝しております
無事土地の契約もでき これから打ち合わせを加速させ
着工に向けて動き出します
今回の土地はアイランドホームさんの持ち物だったので
仲介手数料もかからなかったので
良かったと思いました。
同じ南大阪の現場ですが
東岸和田の施主様は土地探しに大変苦労したので
岬町の施主様は比較的早く良い土地が見つかった
とも感じました
土地は縁のもので
もっと良い土地がないかと
探し出すと土地探しの負のスパイラルにはまり込む
人もいるのも事実です
一生に一度の家造り（大半の人が）
改めて本日大阪方面を回って
契約をした後
やっぱり土地って
縁もあるのかなとも思いながら
帰ってきた前田です。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
本日もいろいろありました
和歌山市で建築中の
クリニック併用住宅で現場で
基礎の立ち上がりの墨だしを
行いました。
手が足りず私も応援に行って
一緒に墨出しを行いました。
しゃがんで立ち上がる
繰り返しになります
いい歳になった私にとっては
膝に負担がかかりますが
終わった後に心地良い
気持ちになりました
現場仕事は楽しいものです
延べ床面積１１０坪の建物なので
墨出し時間がかかりましたが
基礎の鉄筋のかぶり厚を確認しながら
墨出しさせてもらい
明日から型枠を設置して
アンカーとホールダウンの設置を
終了してからのコンクリート打設予定に
なっています。
膝が痛くなります
歳をとったなと思いながらも
心地よい気持ちになるのも
現場仕事です
現場人間はやはり
現場にいること自体
楽しいものです。
そこから 木の家を建築中の
岸和田の施主様と一緒に
キッチンのよこに設置予定の
ダイニングテーブルを見に行ってきました
木の家には無垢のテーブルがよく似合います
一枚板の無垢のテーブル
突板やメラミンでできた
テーブルよりは値段は高いと思いますが
長く使えるのと
傷がついても削って塗装すれば
新品になって帰ってきます。
私の家も 栃のテーブル
和室に花梨の座卓
リビングに栓の一枚板を設置しています
自分が使っているからこそ
良いことも悪いことも
経験して体感しているので
木の家に無垢のテーブルは
相性がいいものだと感じています。
本日テーブルを見に行った
藤井松商店さんは
原版から加工して
仕上げて納品してくれます
家具屋さんで一枚板を購入するよりは
いいものがリーズナブルで購入できます
この頃剥ぎの無垢のテーブルも
多く見ることもありますが
無垢の一枚板
存在感と木の家の床材にも
マッチして非常に心地よい
空間になります。
今回の岸和田で建築中の施主様
栃のテーブルを設置することで
決まりました。
写真で見るより現物を見れて
よかったとも言ってもらえました。
完成後設置して施主様が
末永く幸せに暮らせる
お手伝いができるように
今回設置するテーブルを
送りだす気持ちでいる前田です。
いろんなテーブルを品定めする
施主様です
今回購入予定の栃の一枚板のテーブルです。
木の家に合うアイテムだと思っています。
末永く使えるものです。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
先週の町の工務店ネットのイベントで
九州の工務店さんの建物を見せて頂いてから
和歌山に戻ってきて
自分の会社は どうなのかを
また何ができるのかを問いかえる毎日に
なっています。
会社の規模も違いますし
営業年数も違います
でも建物を想う気持ちや思想など
まだまだ足りていないと
自問自答している毎日です。
リアルに体感できたことも
帰ってきて自分自身見つめなおす
良いきっかけになったのも事実です。
やはり自分が他に負けないところは
地元の木材（自然乾燥した紀州材を使い）
大工さんの手刻みで建てているところが
強みだと感じていたのですが
今回その強みをより一層高めていくために
行動を起こそうと考えています。
和歌山で誰にも負けない木の家を建てる
これからはもっと特化していく考えで
昨日土地を購入した施主様や
今週末に和歌山市の隣の岬町で
土地を購入する予定の施主様にも
木の家がいいと言ってきてくれてる以上
どこにも負けない木の家を建てることが
和歌山に根付く工務店の使命だと
自分に問いただした答えになりました。
地元の紀州材 全国屈指の強度に優れている
杉材です。
柱 や横架材どの材も芯持ち材になります
芯持ち材は赤みの材です
木が腐りにくいのはこの芯に近い赤みの部分で
周辺部白いところは赤みに比べ腐りやすいと言われます。
自らの腐食菌を出しにくい部分が赤みの部分なのです。
また芯があることで強度も強く粘りもあります。
木の家をうたうのであれば集成材は避けたいと私は
考えます。
工業製品化された構造の集成材などを使う方が
楽でプレカットするほうが
工期短縮になるので
自分のやり方は時代にそぐわないのか
と思ったりもしますが
防蟻処理をして 接着剤をたくさん使った集成材
特にホワイトウッドなどは
白蟻がいないところの木材なので
防蟻性能は木材で低いランクの木材であるのも
事実です。
木の家が大好きだから 本当の木の家
合理性を追求した 工業製品化された
つくる側の論理だけで使い木の家だというのも
技術屋としておかしいなとも思っています。
自分が思っていることを
もっと皆さんに知ってもらえるような情報を
発信できればと
考える前田です。
ふんだんに紀州材を使った住宅です
やっぱり木の家はいいです。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
本日和歌山県海南市の土地の決済を
金融機関で無事終えることが
できました。
私自身も立ち合いに行ってきました
お金のやり取りも金融機関に売主様
司法書士の先生に来てもらって
現金のやり取りなしにすべて振込で対応
してもらうことで
現金を携えてもってくることもなく
安全に決済することができます
一堂に集まることなので
金融機関の会議室を
借りてできるのも
安心できます。
本日をもって土地の所有が
建築する施主様に移るので
今週現場で縄張りして
地盤調査の段取りに入ります
いろんな敷地を探し
少し広めの土地で平屋の家を建てたい
との要望を受けて
やっと決まった土地になります。
これから 設計の図面のプランを詰めながら
話合いを進め
見積して契約して
着工の運びになります。
予算的に概算予算のお話は
していますので
こだわりによって予算的に
絞らないといけないことも
あるお話もさせていただいています。
まず要望を聞いたうえで
できるだけ反映させ思うような
形で見積して そこから予算的に
厳しい場合、一緒に知恵を出し合い
減額に入ります。
コストダウンとは違い質をできるだけ
落とさず変更する場合が多いです
なかなか土地探しで長い間かかる場合も
多い中ちょうど気に行った土地が見つかったのは
非常に良かったとも感じています。
土地探しの 悩みのスパイラルにはまってしまう
人も多くいますので
その土地に 施主様が縁があったのだとも
感じています
約１００坪の敷地です
決済後現場確認に行ってきました
インナーガレージのある平屋の家になります
もう一段プランの打ち合わせをして
家族で仲良く暮らせる
自然乾燥された紀州材を使い
自然室温で暮らせるアイテムびおソーラーを
設置した家になる予定です
土地を購入した施主様の想いに
答えられるように
今後も頑張っていこうと
土地を見に行った帰りに
決意を新たに誓った前田です。
和歌山や南大阪で地産地消の家、
大工さんの手刻みで建てる木の家、
設備に頼らない、建築でできることを
考えて、信念をもって家づくりを
おこなっている、和秋建設の前田です。
広島サミットが終わりました。
無事に終了できたので開催国としては良かったなと
思いますが。
それぞれの国 サミットに参加した国
していない国も含めて ロシアとウクライナの問題は
国が違えば考え方も大きく違うことも
考えさせられたサミットになったと感じています。
それぞれの国の思惑は違えど
平和な世界になってほしいと
思うのは どの国の一般市民は思っているのではないかと
私自身は感じたサミットでした。
平和が早く訪れてほしいものです。
さて本日の話は現場確認のお話です。
現場で確認しないといけないことが
たくさんあります。
進捗中の現場
見積中の現場
現場に行かないと確認できないことや
見積するための精度を高めるために
現場に足を運ぶことは私自身
多いほうだと思っています。
現場に行くからこそわかること
大切にしていきたいと思っています。
本日もただいま見積中の現場に
設備業者さんと確認するために行ってきました
配管ルート 高さ関係 現場でリアルに
お互いに共通認識をもって見積することの
大切さが現場に足を運ぶと
よくわかります。
地盤面の高さも現場でレベルで確認させて
いただきました。
そのあと鉄骨の倉庫にガータークレーンを
取り付ける見積もりをするために
現場確認と打ち合わせを
してきました
ここも現場に行かないとわからないことや
納まりの最終確認ができて
行ってよかったと思いました
上ずりで取り付け予定になりました。
現場に行ってこそ また現場が教えてくれる
事柄も多くなったと年齢を重ねるごとに
余計感じるようになってきました。
現場第一主義でやってきましてが
いくつになっても現場に行ってからこそ
わかることの大切さを感じるように
なってきました。
やはり現場 図面だけを見ていても
わからないことを現場は教えてくれます
いくつなっても教えてもらえるのも
やはり現場です。
帰りに鉄筋を組んでいる
クリニック併用住宅の現場によって
鉄筋の配筋のチェックにもよってきました。
明日の昼から配筋検査があるので
確認したかったので行った意味合いもあります。
気になることを打ち合わせして
やはり現場に行かないと改めて感じた今日の前田です。
